中古住宅の瑕疵保険調査とは？
瑕疵保険とは中古物件の購入後、隠れた欠陥や不具合によるトラブルが起こった場合に保険金が支払われる保険制度のことを指します。
新築には、完成後10年間保証される瑕疵担保が義務化されていますが、中古物件には義務づけられた保証はありません。なので購入後のトラブルは、購入者の自費改修になります。その状況を避けるために瑕疵保険は存在します。
保険の対象は、基本「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」です。オプションである程度範囲を広げることも可能な場合があります。
弊社では、瑕疵保険に加入できる基準をクリアしている物件かの診断を行っています。ご購入後も安心して生活できる建物か、丁寧に調査しますのでお気軽にご相談ください。
メリットとデメリット
メリット
・住宅の欠陥や大きな瑕疵（かし）の可能性について把握する事ができる。
・建物の保証が500万～1000万円（1年～5年）あり、修理費用を軽減できる為、購入後も安心して暮らせる。
・中古住宅瑕疵保険に加入することで、ローン審査に有利になる場合がある。
デメリット
・中古住宅の瑕疵（かし）が見つかった場合、その修理費用は大きな出費になることがある。
・中古住宅瑕疵保険に加入する為の、保険料がかかる。
・住宅購入後に売主が瑕疵（かし）について修繕等の対応をしてくれない。
瑕疵保険の対象は？
・木造、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、鉄骨造（S造）の延床面積が500㎡未満の住宅
・床下点検口・屋根裏点検口があり、点検口より目視確認が可能であること
・個人間売買の住宅に限りますので、売主が業者（宅建業者等）ではない住宅
・構造耐力上主要な部分が基本的な構造耐力性能を満たさない場合
・雨水の浸入を防止する部分が防水性能を満たさない場合
・給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合※給排水管路保証オプション加入時
料金について
| 戸建検査料金 | ¥45,000（税込み￥49,500） |
|---|
※瑕疵保険の適合有無に関わらず、検査費用は全額発生しますので、あらかじめご了承下さい。
※130㎡未満の金額となります。130㎡以上は割増料金がかかりますので、別途ご相談下さい。
※再検査が必要な場合は別途費用￥20,000〜（税込み￥22,000〜）がかかります。
※検査実施から保険加入の証明書（付保証明）の発行までは1カ月程度お時間がかかります。
※保険加入の証明書（付保証明）の決定につきましては、現場検査に適合後、保証お申し込み後に行われる保険法人（JIO）の書類審査後となります。
※交通費・出張費については別途費用がかかります。交通費についてはこちらをご参照ください。
保証料金の目安
| 保証期間1年【保証金額 : 500万円】 | ¥72,000 |
|---|---|
| 保証期間1年【保証金額 : 1,000万円】 | ¥73,000 |
| 保証期間2年【保証金額 : 1,000万円】 | ¥77,000 |
| 保証期間2年【保証金額 : 1,000万円】 | ¥90,000 |
※給排水設備等のオプションについては、別途費用（￥12,000～）がかかります。
ご相談~お申し込みの流れ
STEP 1 診断のご相談
お電話、または下記の「お問い合わせ」をクリックし、お問い合わせフォームよりご相談ください。担当より追ってご連絡します。
STEP 2 ヒアリング
まずは建築年度や面積・構造種別など建物の概要についてや、必要書類の有無などを確認させていただきます。
STEP 3 お申し込みの完了
業務内容や見積書をご説明し、ご納得いただけましたら受付を完了した旨のメールを送信します。給排水設備等のｵﾌﾟｼｮﾝが必要な場合はご希望される旨を担当者へお伝え下さい。
STEP 4 必要図面等の送付のお願い
平面図・立面図・断面図等の図面や、確認済証・検査済証もしくは確認台帳の写し、登記簿謄本の図面の準備をお願いします。改修工事を予定している場合は、改修工事の内容がわかる図面や資料等を併せてお送りください。
STEP 5 事前連絡
調査の前日までに、調査日時等の最終確認のご連絡をします。
STEP 6 建物調査
劣化状況の目視調査（非破壊）の確認をします。調査当日に、かし保険適合の状況についてご報告させていただきます。※検査に適合できなかった物件について、修繕後に再調査（確認）することは可能です。
STEP 7 検査費用のお支払い
検査実施してから1週間以内にご入金をお願い致します。検査当日にPayPay（ぺいぺい）でお支払い頂くことも可能です。
STEP 8 書類審査
①保証期間や保証金額の希望について確認させて頂き、お申込書と重要事項説明書をお送りします。※重要事項説明書は必ずご確認下さい。
②保険法人（JIO）へ審査書類を提出し、審査結果を待ちます。（概ね2～3週間程度）
③審査が終わり、保険利用確定後、お申込書に署名・捺印を頂き、書類を返送して頂きます。※審査申込後にキャンセルすると撤回手数料がかかりますので、予めご了承下さい。
STEP 9 証明書発行
保険法人（JIO）から保険付保証証明書が送られてきますので、その後、依頼者様へ送付します。
STEP 9 瑕疵保険保証料のお支払い
保険付保証証明書の到着後、1週間以内にご入金をお願い致します。
STEP 10 アフターサービス
調査結果についてのご質問等の確認など、お気軽にお問い合わせください。
サービスエリア
福岡、他。まずはお気軽にご相談ください。
【交通費について】
福岡市近郊地域は交通費無料
（福岡市、糸島市、那珂川市、春日市、大野城市、筑紫野市、太宰府市、粕屋町、志免町、宇美町、須恵町、篠栗町、久山町、新宮町、古賀市）
＜福岡エリア＞
福津市、宗像市は¥1,000
＜筑豊エリア＞
飯塚市、小竹町、宮若市、桂川町は¥1,000
＜筑後エリア＞
筑前町、小郡市、大刀洗町は¥1,000
＜佐賀エリア＞
基山町、鳥栖市は¥1,000
上記以外は都度お見積りさせていただきます。
