フラット35適合調査とは？
フラット35適合調査とは、返済期間が最長35年で利用できる住宅ローンである「フラット35」にご希望の物件か適合するかを調査するサービスです。融資は、国土交通省と財務省が所管の住宅金融公庫の業務を引き継いだ独立行政法人である住宅金融支援機構と、民間金融機関が提携して行います。通常の民間住宅ローンとの大きな違いは、金利の選択肢です。フラット35は、全期間固定金利のみですが、民間は固定金利や変動金利など選択肢が複数あります。また審査基準の違いや保証人不要などの違いもあります。
フラット35の利用条件には大きく分けて、契約者に関する条件と住宅に関する条件の2種類で、住宅に関する項目は「定める技術基準に適合しているか」「住宅の床面積が基準に適合しているか」などの条件があります。専門の技術者が各項目を調査後、基準を満たした物件であれば適合証明書を発行します。
弊社では、経験を積んだプロが丁寧な調査やアドバイス行いますので、お気軽にご相談ください。
こんな方に最適なサービス
勤務年数などに不安がある...
契約者に関する
審査基準が緩やか
通常、民間ローンでは住宅の審査基準はありません。ですが、フラット35は住宅の審査はあるものの、年収条件や雇用形態などの条件は設けられていません。「年収が300万円以下だから」「勤めだして1年も満たない」「派遣社員だから」「フリーランスだし」と民間の住宅ローンを諦めていた方でも、比較的借りやすい制度です。
全期固定金利で
安定した計画返済ができる
民間ローンには、景気によって利率が変わる「変動金利」がありますが、フラット35は景気に左右されない「全期間固定金利」を採用しています。固定金利は、基本的に変動金利より金利が高いです。ですがローンによる支出金額が一定のため、将来を見越した返済が可能です。
料金について
| 戸建て（新耐震） | ¥35,000（税込み￥38,500） |
|---|---|
| 戸建て（旧耐震） | ¥45,000（税込み￥49,500） |
| マンション（新耐震） | ¥30,000（税込み￥33,000） |
| マンション（旧耐震） | ¥40,000（税込み￥44,000） |
※検査合格時は別途、適合証明書の発行費用￥15,000（税込み￥16,500）かかります。
※検査の合否に関わらず、検査費用は全額発生しますので、あらかじめご了承下さい。
※130㎡未満の金額となります。130㎡以上は割増料金がかかりますので、別途ご相談下さい。
※再検査が必要な場合は別途費用￥20,000（税込み￥22,000）～がかかります。
※交通費・出張費については別途費用がかかります。交通費についてはこちらをご参照ください。
ご相談~お申し込みの流れ
STEP 1 診断のご相談
お電話、または下記の「お問い合わせ」をクリックし、お問い合わせフォームよりご相談ください。担当より追ってご連絡します。
STEP 2 ヒアリング
まずは建築年度や面積・構造種別など建物の概要についてや、必要書類の有無などを確認させていただきます。
STEP 3 お申し込みの完了
業務内容や見積書をご説明し、ご納得いただけましたら受付を完了した旨のメールを送信します。
STEP 4 必要図面等の送付のお願い
平面図・立面図・断面図等の図面や、確認済証・検査済証もしくは確認台帳の写し、登記簿謄本の図面の準備をお願いします。 マンションの場合は上記と併せて、長期修繕計画書、管理規約の写し、修繕履歴等が必要となります。
STEP 5 事前連絡
調査の前日までに、調査日時等の最終確認のご連絡をします。
STEP 6 建物調査
劣化状況の目視調査（非破壊）の確認をします。調査当日に、適合の有無についてご報告させていただきます。
STEP 7 中古住宅適合証明書の発行
検査に適合していた場合は、検査概要書や中古住宅適合証明書の発行を行います。※検査に適合できなかった物件について、修繕後に再調査（確認）することは可能です。
STEP 8 料金のお支払い
報告書を送付してから1週間以内にご入金をお願い致します。検査当日にPayPay（ぺいぺい）でお支払い頂くことも可能です。
STEP 8 アフターサービス
調査結果についてのご質問等の確認など、お気軽にお問い合わせください。入居後の不具合や施工会社への交渉方法など、お困りごとついてのご相談も大丈夫です。
サービスエリア
福岡、他。まずはお気軽にご相談ください。
【交通費について】
福岡市近郊地域は交通費無料
（福岡市、糸島市、那珂川市、春日市、大野城市、筑紫野市、太宰府市、粕屋町、志免町、宇美町、須恵町、篠栗町、久山町、新宮町、古賀市）
＜福岡エリア＞
福津市、宗像市は¥1,000
＜筑豊エリア＞
飯塚市、小竹町、宮若市、桂川町は¥1,000
＜筑後エリア＞
筑前町、小郡市、大刀洗町は¥1,000
＜佐賀エリア＞
基山町、鳥栖市は¥1,000
上記以外は都度お見積りさせていただきます。
