住宅診断(ホームインスペクション)とは？
住宅診断(ホームインスペクション)とは、言わば『住宅の健康診断』。劣化状況や直した方がいい箇所を調べ、修繕時期や掛かるおおよその費用などをアドバイスします。診断は、日本ホームインスペクターズ協会が認定する、住宅診断士(ホームインスペクター)が行います。
診断方法は「外壁や基礎に不具合の兆候はないか」「雨漏りの形跡はないか」などを細かく目視。建物の状態を説明します。住宅診断の地点でもっと調べた方が良い箇所があれば専門的な器具を使い、場合によってはその分野に特化した専門家に、二次診断依頼する必要性をお伝えすることもあります。
住宅診断士は第三者機関として調査する、中立な立場の専門家です。お住まいについて、少しでも気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。
※現在、提携会社のもとで行っている業務もあります。
こんな時に最適なサービス
建物のコンディションを
事前に把握できる
住宅を購入後に「こんな欠陥があるなんて知らなかった!」なんてお話をよく耳にすると思います。そんなトラブルを未然に防ぐためには、住宅診断が最適です。買い主さんは事前に建物のリスクや資産価値を把握でき、売り主さんは信頼を得ることでスムーズな売買が行えます。
中立な立場で
忖度のない診断ができる
「床が斜めのような気が...でも購入した会社に調べてもらっても、正しい結果が出るのかな...」状況によってはこんな方もいらっしゃいます。そんな時は、第三者である弊社の住宅診断士にご相談ください。診断のプロが、中立な立場で調査するので気になる箇所は全て調査し、分かりやすく説明します。
住宅診断のチェック項目
外周り
基礎 / 外壁 / シーリング / 屋根 / 軒裏 / 雨樋 / 庇 / バルコニー / サッシ / シャッター・雨戸 / 外部階段等（ひび割れ・欠損・剥がれ・浮き・蟻道・チョーキング・白華・錆び・ぐらつき・破損など）※地上からの目視確認となります。
室内の状況
壁の仕上げ / 柱及び梁のうち屋内に面する部分 / 床 / 天井 / 階段 / サッシ・ドア / 室内の建具（ひび割れ・欠損・剥がれ・腐食・カビ・染み・反り・きしみ・傾斜など）
床下の状況
土台及び床組 / 基礎 / 床下面（ひび割れ・欠損・剥離・露筋・腐食・蟻道・木材の含有水分率など）※オプション進入の場合、床下面からの高さが30cm未満の場合は進入できないことがあります。
小屋裏・天井裏の状態
小屋組 / 梁・桁 / 野地板 / 換気ダクト / 断熱材（漏水等の跡・接合部の状況・発錆び・蟻害・木材の含有水分率など）※高所は1.5mの脚立を使用し、安全に確認できる範囲となります。
設備の状態
給排水設備 / 給湯設備 / 換気設備 / 火災警報器 / その他（漏水の有無・動作不良など）
サービス料金について
※交通費・出張費については、こちらをご参照ください。
（福岡市内等は交通費不要です）
| 基本料金(写真報告書付き) | ¥50,000（税込み￥55,000） |
|---|---|
| 【オプション】 | |
| 屋根裏調査 | ¥15,000（税込み￥16,500） |
| 床下調査 | ¥25,000（税込み￥27,500） |
| 建物相談(リフォーム相談・トラブル等) | ¥5,000（税込み￥5,500） |
| 瑕疵保険検査(※事前にお申込み下さい) | ¥0（税込み￥0） |
| 基礎等の鉄筋探査 | ¥7,000（税込み￥7,700） |
| ファイバースコープカメラ | ¥20,000（税込み￥22,000） |
| サーモグラフィカメラ(15分から1時間) | ¥5,000~¥10,000（税込み￥¥5,500~¥11,000） |
| 耐震診断 | ¥30,000（税込み￥33,000） |
| フラット35(新耐震) | ¥18,000（税込み￥19,800） |
| フラット35(旧耐震) | ¥23,000（税込み￥25,300） |
| 適合証明書の発行費 | ¥15,000（税込み￥16,500） |
| フラット35・瑕疵保険の再検査 | ¥20,000（税込み￥22,000） |
※120m²を超える場合は別途お見積りいたします。
※瑕疵保険検査合格後、保証料が別途かかります。詳しくはこちらをご参照ください。
| 新築マンション内覧会同行(写真報告書付き) | ¥38,000（税込み￥41,800） |
|---|---|
| 中古マンション(写真報告書付き) | ¥43,000（税込み￥47,300） |
| 【オプション】 | |
| 新築マンションの再内覧 | ¥20,000（税込み￥22,000） |
| フラット35(新耐震) | ¥15,000（税込み￥16,500） |
| フラット35(旧耐震) | ¥20,000（税込み￥22,000） |
| 適合証明書の発行費 | ¥15,000（税込み￥16,500） |
| シュミットハンマー | ¥15,000（税込み￥16,500） |
| 屋上(共用部)の確認 | ¥15,000（税込み￥16,500） |
※100m²を超える場合は別途お見積りいたします。
※フラット35をご希望の際は、間取り図・管理規約・長期修繕計画書・登記簿謄本、修繕履歴等が必要となります。
※瑕疵保険の適合検査では平成11年5月以前に着工・竣工した建物は、コンクリート圧縮強度試験が必要です。
※瑕疵保険の適合検査では、長期修繕計画による維持管理が確認できない場合、屋上の確認が必要です。
※新築から2年目のアフターサービスが切れるタイミングでの検査も行います。別途ご相談下さい。
| 7回工事中検査+完成検査 | ¥390,000（税込み￥429,000） | 【検査内容】基礎配筋検査/基礎立上り型枠検査/土台敷き検査/構造金物検査/外壁防水検査/屋根防水検査/断熱検査/完成検査（床下詳細調査を含む） |
|---|---|---|
| 3回工事中検査+完成検査 | ¥210,000（税込み￥231,000） | 【検査内容】基礎配筋検査/構造金物検査/外壁防水検査/完成検査（床下詳細調査を含む） |
| ご希望の単独検査 | ¥50,000（税込み￥55,000） | 【検査内容】上記検査から必要な検査をご選択下さい。 |
※120m²を超える場合は別途お見積りいたします。
※施工業者様から検査対応(検査立ち会いのご協力等)のご同意を頂けますようお願い致します。
※その他、遣り方検査/コンクリート打設時の検査/壁下地の検査(2×4工法のみ)などの検査も可能です。
※完成検査の床下調査、屋根裏調査はオプションとなります。
※必要図面について(可能な範囲で下記図面等をお送りください)
配置図/各階平面図/立面図/断面図/矩計図/基礎伏図/軸組・金物図/プレカット図/地盤調査報告書/工程表/付近見取り図
| 基本料 | ¥30,000（税込み￥33,000） |
|---|---|
| 住戸内調査(1室あたり) | ¥5,500/10m² 100m²以内は上限¥44,000円(税込み) |
※建物の種類や床面積に応じてm²単価が異なる為、図面を頂いてからお見積りさせて頂きます。
※参考料金目安:延べ床200m²程度(外部・共用部) ¥105,000円/件(税込み)程度
※参考料金目安:延べ床350m²程度(外部・共用部・屋上) ¥154,000円/件(税込み)程度
ご相談~お申し込みの流れ
STEP 1 診断のご相談
お電話、または下記の「お問い合わせ」をクリックし、お問い合わせフォームよりご相談ください。調査のご希望日を3候補くらい頂けますとスムーズです。
STEP 2 お見積り金額のご連絡
お見積金額及び調査可能日についてメールを送信します。お申込みの可否についてお電話若しくはメールのご返信をお願いします。
STEP 3 必要図面等の送付のお願い
間取り図(平面図)等の図面資料を送付ください。
STEP 4 事前連絡
調査の前日までに、調査日時等の最終確認のご連絡をします。
STEP 5 建物調査
戸建は3~4時間程度、マンションは1~2時間程度かかります。劣化状況等について、調査当日に建物状況を現地でご説明します。
STEP 6 料金のお支払い
調査当日に現金払いかPayPay（ぺいぺい）にてお支払い頂くことが可能です。（※現金払いの際はお釣りのないようご準備可能な場合に限ります。）若しくは後日報告書を送付してから1週間以内に銀行振込にてご入金をお願い致します。
STEP 7 報告書の送付
写真付き報告書を4日以内(検査日除く)にPDFで送付します。※書面が必要な場合は別途￥3,300（税込み）にて、郵送可能です。
STEP 8 アフターサービス
調査結果についてのご質問等の確認など、お気軽にお問い合わせください。
サービスエリア
福岡、他。まずはお気軽にご相談ください。
【交通費について】
福岡市近郊地域は交通費無料
（福岡市、糸島市、那珂川市、春日市、大野城市、筑紫野市、太宰府市、粕屋町、志免町、宇美町、須恵町、篠栗町、久山町、新宮町、古賀市）
＜福岡エリア＞
福津市、宗像市は¥1,000
＜筑豊エリア＞
飯塚市、小竹町、宮若市、桂川町は¥1,000
＜筑後エリア＞
筑前町、小郡市、大刀洗町は¥1,000
＜佐賀エリア＞
基山町、鳥栖市は¥1,000
上記以外は都度お見積りさせていただきます。
